Uw Spaanse woning verhuren

Als u via onze organisatie een woning in Spanje heeft gekocht dan heeft u een goede keuze gemaakt! U heeft tijdens dit hele proces onze grote betrokkenheid en deskundigheid ervaren. Dat zijn onze direct aanwezige juridische expertise voor, tijdens, en na de overdracht aan jullie.

Nu zijn jullie de eigenaar van een passend vakantiehuis in Spanje om er continu in te wonen, of eerst alleen tijdens jullie vakanties.

Geen licentie, toch verhuren aan de Costa Blanca?

Met de nieuwe regelgeving zijn er sinds de zomer van 2024 nu 3 mogelijkheden:

• Toeristische verhuur – Met licentie,
• Seizoen verhuur – Zonder licentie,
• Lange termijn verhuur – Zonder licentie.

Wanneer u niet continu in jullie nieuwe eigendom verblijft, dan is het aan te bevelen om na te denken over de verhuur daarvan. En dat biedt u extra inkomsten en zekerheden als uw woning in Spanje leeg staat, toch? Dit kan via onze Moederorganisatie tegen geringe kosten en passend op maat gesneden bij uw woning, en uw wensen. Wij kunnen u van dienst zijn om een verhuurlicentie aan te vragen bij de betreffende instanties, maar geven geen zekerheid op voorhand dat deze wordt afgegeven. Spaanse wetten kunnen veranderen in uw en ons voor en nadeel.

P.s. En een verhuurlicentie aanvragen duurt ongeveer 6 maanden.

We kunnen jullie opnemen in onze Verhuur database. Maar wat zijn de voor- en nadelen van Verhuur van uw eigen woning in Spanje?

Uw woning verhuren in Spanje

UW VOORDELEN

Uw voordelen op een rij, betreffende administratie, beheer, financiën en onderhoud:

ADMINISTRATIE

Ook uw brievenbus kijken we regelmatig na en bij belangrijke post sturen wij u een berichtje, zodat u niet plotseling voor verrassingen komt te staan.

BEHEER

• Minder zorgen als u zelf afwezig bent.
• Wij doen sleutelbeheer van uw woning.
• Het beantwoorden alle vragen van uw gasten.
• Onze nooddienst 24/7 is bereikbaar bij calamiteiten.

• U bent vrij om zelf te verhuren, en u bepaald zelf uw eigen huurperiode.
• We controleren uw woning aan het begin, en aan het einde van elke verhuurperiode.
• Het contact met de huurders en regelen van de bijpassende administratie.
• Bij leegstand brengen wij maandelijks een controle bezoekje (kranen, ramen en situatie).
• Uw gasten bieden we een airport service en/of een huurauto vanaf de luchthaven, en/of vanaf het vakantiehuis.
• Huurders dienen zelf de eindreiniging uit te voeren en wij controleren dit, waardoor uw woning altijd schoon wordt achter gelaten.

FINANCIËN

• Wij taxeren passende huurtarieven.
• Wij bereiden u jaarlijkse Btw-aangiftes voor u voor.
• Wij houden u regelmatig op de hoogte van de extra inkomsten uit uw woning.
• Wij maken en plaatsen een uitgebreide fotoreportage en beschrijving op onze site.
• Via ons digitale boekingssysteem worden alle reserveringen vastgelegd en feilloos aan u doorgemaild.

ONDERHOUD

• Eventueel coördineren wij uw schilder- en onderhoudswerkzaamheden.
• Wij coördineren verantwoord herstel van eventuele defecten, in overleg met u.
• Wij onderhouden ook regelmatig uw tuin-zwembad, indien aanwezig en gewenst.

UW KOSTEN EN OPBRENGSTEN (indicatief)

HUURWAARDE:

De waarde van uw woning : 200 is ongeveer de meest redelijke verhuurprijs. Enkele voorbeelden:

• Woningwaarde € 100.000,- : 200 is € 500,- per maand
• Woningwaarde € 200.000,- : 200 is € 1.000,- per maand
• Woningwaarde € 300.000,- : 200 is € 1.500,- per maand.

Uiteraard dient u rekening te houden met het seizoen, en de aantrekkelijkheid van uw locatie.

KOSTEN:

Naast de variabele schoonmaak en onderhoudskosten dient u ongeveer rekening te houden met de volgende vaste fiscale, gemeentelijke en kadastrale kosten:

• Woning waarde € 100.000,- : 100 = € 1.000,- per jaar
• Woning waarde € 200.000,- : 100 = € 2.000,- per jaar
• Woning waarde € 300.000,- : 100 = € 3.000,- per jaar.

Voor de goede orde dit zijn bedragen, zoals bekend uit onze eigen praktijk. U bent zelf verantwoordelijk voor de exacte uitvoering.

Uw Spaanse internet

Nagenoeg de gehele kust van Costa Blanca Zuid (tot 7 km. van de kust) is voorzien van glasvezel. De minimale snelheid van glasvezel is 100 Mb down / 100 Mb up (rond de € 25  per maand) en maximaal is 1.000 Mb down / 1.000 Mb up (rond de € 50,- per maand). Alle nieuwbouw woningen zijn sowieso voorzien (er zijn nog een aantal wijkjes met traditionele woningen die achter lopen).

UW NADELEN

Kent of ziet u nog nadelen, of mist u nog iets in dit overzicht? Meldt het ons, zodat we onze aanpak wellicht nog voor u kunnen verbeteren.

Heeft u interesse?
Maak dat dan even aan ons kenbaar via het opsturen van uw mailbericht.

Voor meer informatie en verdere vragen kunt u ons een e-mail sturen, waarna wij direct contact met u opnemen.

Ontdek dus nu wat overwinteren onder de Spaanse zon met uw gezondheid doet. Komt u ook wonen in het gezondste land van Europa in uw eigen vakantiehuis in Spanje?
Wellicht bent u naar een paar jaar wel zodanig gewend dat u zelfs klaar bent om volledig te emigreren naar Spanje!